La comunidad cubana residente en Florida, junto con otros propietarios de inmuebles en el estado, enfrenta un panorama complicado en cuanto a los seguros de viviendas. La estatal Citizens Property Insurance Corp. ha advertido sobre su intención de incrementar el valor de sus pólizas, lo que podría afectar a más de un millón de propietarios.
Los dueños de casas en Florida deben estar atentos y reajustar sus gastos para hacer frente a lo que se avecina. Citizens, creada por el gobierno como aseguradora de último recurso, tiene una notable cartera de clientes, con más de un millón de pólizas que podrían ver un incremento en su costo en 2025.
Impacto en la economía familiar
Los propietarios recurren a la compañía para evitar las altas tarifas del mercado privado, lo que está llevando a la desaparición de aseguradoras en zonas de Florida. Aunque podría parecer que esto fortalece a Citizens, la compañía teme no poder pagar a tantos clientes en caso de desastres naturales.
Esta importante aseguradora estatal ha solicitado a la Oficina de Regulación de Seguros (OIR) de la Florida un incremento general de tarifas. Las pólizas de riesgo múltiple para propietarios de vivienda podrían aumentar un 13,5%, mientras que los propietarios de condominios verían una subida promedio del 14% en sus seguros de vivienda.
Según el presidente ejecutivo, Tim Cerio, estos aumentos son necesarios porque Citizens actualmente cobra menos que las aseguradoras privadas, lo que distorsiona el mercado e impide la recuperación del sector. Si la OIR aprueba la propuesta, las nuevas tarifas entrarían en vigor al renovar las pólizas a partir del 1 de enero de 2025.
Costo de vida en Miami-Dade
La póliza de riesgo múltiple para propietarios de vivienda suele ser la más común en Florida, ya que cubre estructuras y bienes personales. En Miami-Dade, con ingresos familiares promedio de $65,000, la prima promedio subiría de $5,113 a $5,804 anuales, según el Diario Las Américas.
En 2025, los propietarios con viviendas valoradas en más de $600,000 deberán tener seguro de inundación, implementado gradualmente para proteger sus propiedades, ya que este es uno de los desastres naturales que más afecta a las viviendas.
El incremento en el valor de las pólizas afectará a los dueños de viviendas en Florida, quienes ya enfrentan altos costos de vida y están atrapados por los gastos que fijan las asociaciones de propietarios para cumplir los reglamentos legales de las reservas de mantenimiento, especialmente tras la tragedia de Surfside.
Nuevas medidas legales y su impacto
Los controles en el sector inmobiliario se endurecen. En junio, el gobernador Ron DeSantis firmó la ley HB 1049 que promete mejorar la transparencia en la compra y venta de inmuebles en el estado. La regulación busca proteger a los compradores de posibles estafas relacionadas con propiedades afectadas por desastres naturales, especialmente inundaciones.
DeSantis considera que, de aprobarse el aumento del 14% a Citizens (límite anual permitido), las tarifas de la compañía seguirían siendo más económicas que las de otras aseguradoras privadas.
El crecimiento de Citizens está conduciendo a la reducción de aseguradoras privadas en el estado. Cabe destacar que en junio de 2020, la compañía estatal tenía 474,630 pólizas y ha triplicado ese número en tres años. La falta de competencia en algunas áreas del estado, como los Cayos de la Florida, agrava la situación.
La consolidación de Citizens Property Insurance Corp. como la principal aseguradora del estado y el posible incremento de tarifas son temas cruciales que requieren atención. Los propietarios deben estar informados y preparados para enfrentar estos cambios en el mercado de seguros.
Preguntas frecuentes sobre el incremento de seguros en Florida
Ante el posible aumento de las tarifas de seguros en Florida, es natural que los propietarios tengan muchas dudas. A continuación, respondemos algunas de las preguntas más comunes.
¿Cuándo entrarían en vigor las nuevas tarifas de seguros?
Si la Oficina de Regulación de Seguros aprueba la propuesta de Citizens, las nuevas tarifas entrarían en vigor al renovar las pólizas a partir del 1 de enero de 2025.
¿Por qué se están incrementando las tarifas de los seguros en Florida?
Según Tim Cerio, presidente ejecutivo de Citizens, los aumentos son necesarios porque la aseguradora estatal actualmente cobra menos que las aseguradoras privadas, lo que distorsiona el mercado e impide la recuperación del sector.
¿Cómo afectará esto a los propietarios de viviendas en Miami-Dade?
En Miami-Dade, con ingresos familiares promedio de $65,000, la prima promedio subiría de $5,113 a $5,804 anuales, lo que representa un incremento significativo en los costos de vida.
¿Qué medidas se están tomando para proteger a los compradores de inmuebles?
En junio, el gobernador Ron DeSantis firmó la ley HB 1049, que promete mejorar la transparencia en la compra y venta de inmuebles en el estado, protegiendo a los compradores de posibles estafas relacionadas con propiedades afectadas por desastres naturales.